2017年職業(yè)經(jīng)理人模擬試題（四）

簡答題

1、收益現(xiàn)值法的定義是什么？其適用范圍如何？

參考答案：

收益現(xiàn)值法就是將被評估車輛在其剩余壽命期內(nèi)的預(yù)期收益，按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，并以此來確定被評估車輛的價(jià)值。

收益現(xiàn)值法一般適用于營運(yùn)的車輛評估。

 

2、什么是現(xiàn)行市價(jià)法？請采用現(xiàn)行市價(jià)法的基本思路，講述從哪些方面去選定類比車輛？

參考答案：

現(xiàn)行市價(jià)法又稱市價(jià)法、市場價(jià)格比較法或銷售對比法。是指通過比較被評估車輛與最近出售類似車輛的異同，并將類似車輛市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估車輛價(jià)值一種評估方法。

所選定的類比車輛必須具有可比性，可比性因素包括:

1）車輛型號          2）車輛制造廠家        3）車輛來源        4）車輛使用年限，行駛里程數(shù)

5）車輛實(shí)際技術(shù)狀況  6）市場狀況            7）交易動機(jī)和目的  8）車輛所處的地理位置

9）成交數(shù)量          10）成交時(shí)間

 

計(jì)算題

1、利用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估操作 列：某捷達(dá)車現(xiàn)行市價(jià)法評估實(shí)例，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)見下表。

序號	技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)	參照物I	參照物II	被評估汽車
1	車輛型號	捷達(dá)FV7160CL	捷達(dá)FV7160CIX	捷達(dá)FV7160GIX
2	銷售條件	公開市場	公開市場	公開市場
3	交易時(shí)間	2013年6月	2013年6月	2013年12月
4	使用年限	15年	15年	15年
5	初次登記年月	2007年12月	2007年6月	2008年6月
6	已使用時(shí)間	5年6個(gè)月	6年	5年6個(gè)月
7	成新率	53%	48%	50%
8	交易數(shù)量	1	1	1
9	付款方式	現(xiàn)款	現(xiàn)款	現(xiàn)款
10	地點(diǎn)	湖南長沙市	湖南長沙市	湖南長沙市
11	物價(jià)指數(shù)	1	1.03	1.03
12	價(jià)格	5萬元	5.5萬元	求評估值

 

解：

1、以參照物1為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整、結(jié)構(gòu)性能差異量化調(diào)整

參照物1車身為老式車身，被評估物為新式車身，評估基準(zhǔn)時(shí)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.8萬元；參照物1發(fā)動機(jī)為發(fā)動機(jī)為化油器式兩氣門發(fā)動機(jī)，被評估物發(fā)動機(jī)為電噴式五氣門發(fā)動機(jī)，評估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.6萬元

該項(xiàng)條整數(shù)為：（0.8+0.6）x50%萬元=0.7萬元

1）銷售時(shí)間差異量化與調(diào)整

參照物1成交物價(jià)指數(shù)為1，被評估物評估時(shí)物價(jià)指數(shù)為1.03，該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)為：103/1=1.03

2）新舊程度差異量化差異量化與調(diào)整

該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：5.0×（50%-53%）萬元=-0.15萬元銷售數(shù)量和付款方式方式無差異

   評估值=（5.0+0.7-0.15）x1.03萬元=5.72萬元

2、以參照物2為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整

1）結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整。參照物2發(fā)動機(jī)為電噴兩閥發(fā)動機(jī)，被評估物為電噴五閥發(fā)動機(jī)。評估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.3萬元。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：0.3x50%萬元=0.15萬元

2）新舊程度差異量化與調(diào)整。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：5.5x（50%-48%）萬元=0.11萬元

銷售時(shí)間、數(shù)量和付款方式無差異

評估值=（5.5+0.15+0.11）萬元=5.76萬元

綜合參照物1與參照物2，被評估物評估值=（5.72+5.76）/2萬元=5.74萬元

 

2、某人擬購置一臺新的別克gl8轎車作某酒店商務(wù)經(jīng)營車使用，經(jīng)調(diào)查得到以下數(shù)據(jù)和情況：車輛登記之日2011年4月，已行駛公里數(shù)25.3萬公里，目前車況良好。能正常運(yùn)行。如用于商務(wù)經(jīng)營車使用，全年可出勤300天，每天平均毛收入700元。評估基準(zhǔn)日是2014年4月。其它已知條件：每天油耗約300元，年日常維修費(fèi)1.0萬；平均大修費(fèi)用0.8萬元；年檢、商業(yè)保險(xiǎn)、交強(qiáng)險(xiǎn)費(fèi)等雜費(fèi)每年1.5萬元；人員勞務(wù)費(fèi)2.5萬元；商務(wù)經(jīng)營車年上交酒店費(fèi)1.5萬元；所得稅率30%；預(yù)計(jì)折現(xiàn)率20%。請用收益現(xiàn)值法對該車進(jìn)行價(jià)值評估？

 

解：預(yù)計(jì)年收入：700×300=21.0萬元

預(yù)計(jì)年支出：每天油耗約300   年耗油9萬

年日常維修費(fèi)                  1.0萬

平均大修費(fèi)用：                0.8萬

牌照、保險(xiǎn)、養(yǎng)路費(fèi)等雜費(fèi)     1.5萬

人員勞務(wù)費(fèi)                   2.5萬

商務(wù)經(jīng)營車年上交酒店費(fèi)   1.5萬

故年毛收入：21-9-1-0.8-1.5-2.5-1.5=4.7萬

稅后收入：  4.7×（1-30%）=3.29萬元

該車剩余使用壽命5年，預(yù)計(jì)資金收益率為15%，加上風(fēng)險(xiǎn)收益率5%，帶入公式計(jì)算的評估值為：

  =3.29×{（1+20%）3-1}÷{20%（1+20%）3} =9.84萬元

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